正因如此，各路房地产商纷纷开工建高尔夫球场，“高尔夫地产”野蛮生长，由于高尔夫进入中国之初即被打上“贵族运动”的标签，坊间对其“乱象”更是一片反对。

国家发改委、监察部、国土资源部、环保部等11部委日前联合下发了《关于开展全国高尔夫球场综合清理整治工作的通知》，要求各地开展高尔夫球场综合清理整治，如有球场在此次彻查中隐瞒不报，“一经检查发现，一律予以取缔”。

这一举措，让房地产商捏了一把冷汗，因为光明正大拿牌的高尔夫球场本就不多，作为招牌的高尔夫球场，造价动辄上亿太高，在房地产调控政策如此之严的当下，想把房子卖出高价抵冲成本又谈何容易。如果此时高尔夫项目因为手续不齐而被取缔，那岂不相当于釜底抽薪？

在一番喧嚣和大规模的跟风之后，“高尔夫地产”走到了关键的十字路口，那些涉嫌违规的“高尔夫地产”，更面临生死大限。

A

泛滥

楼盘“傍”高尔夫身价飙升

球场边洋房，200万涨到500万

今年8月26日，深圳观澜湖高尔夫项目的业主王先生，把他438平方米的7房大宅挂到网上出售，要价3000万元。而他2006年左右买楼时，价格不过1500万元左右。

“这里的别墅价格，基本都比最初开盘时翻了个番”，在观澜湖旁某房产中介工作的王萍告诉记者，“其实相对而言，高层洋房涨得更多，比如我刚刚经手的一套160平方米高层洋房，价格从2003年左右不到200万元涨到了现在500多万元，是原来的近3倍”。

广东省高尔夫球协会副秘书长姜永军说：“在1993年的时候，(观澜湖)没有高速公路通到那里，也没有很好的交通工具过去，我们当时就说这里是深圳的‘西伯利亚’，但是通过1994年、1995年的观澜湖世界杯高尔夫球比赛，政府在那里投资修建了梅观高速，交通大大改善。”

高尔夫球场成了观澜湖房地产销售的重要引擎，而楼市的火爆，也为高尔夫的持续发展提供了更好的环境条件，这无疑是一种难得的良性循环。

楼盘会“借力”，富豪争着抢

此后，深圳嘉宝田花园等以高尔夫球场为卖点的楼盘频出。有些房地产商则借力打力，把楼盘建在高尔夫球场附近，如广州白云高尔夫花园、颐和高尔夫庄园等。

8月30日，记者来到广州白云高尔夫花园，找到了位于该楼盘旁边唯一的一个高尔夫练习场，长、宽均百米有余，球场外侧有高网拦起，里面绿草铺地，有几个会员正在练习。据员工介绍，这处共计20000平方米左右的练习场，与“白云高尔夫花园”没有任何产权或经营上的联系。“我们的高尔夫训练场1997年已经有了，后来‘白云高尔夫花园’在旁边拿地建楼，我们两家没有任何关系。不过考虑到地缘的关系，该楼盘的业主到我们这里来办会员卡，我们会给一些优惠。”球场所属的广州球绅高尔夫产业有限公司会员部经理陈湘愉如是介绍。

位于南湖国家旅游度假区南湖高尔夫球场内的颐和高尔夫庄园，更把“借力”用到了极致。“有200多位珠三角亿万富豪已经入住”，该楼盘销售人员丁桥霞说。

白云高尔夫花园业主陈萍告诉记者：“其实楼盘和高尔夫有没有关系并不重要，重要的是高尔夫和地产结合确实不错，而且这里小区的管理也做得很好。”记者调查发现，这里的楼价一般要比周边楼盘贵几千元。

全国600球场，正规审批仅10家

高尔夫对地产、旅游等的带动效应愈发明显，有人开始剑走偏锋。

在广州工作的陈海明是海南陵水人，那是全国唯一位于沿海地区的国家级贫困县。陈海明告诉记者，按照《陵水海滨风景名胜区总体规划用地规划图（2005―2020）》标注，该县规划建设的高尔夫球场竟达10个之多，“其中多与房地产有关”；

2009年，陕西榆林在沙漠中建高尔夫球场“大漠绿淘沙高尔夫俱乐部”。榆林当地年降水量在400毫米左右，属于半干旱地区，农民饮水十分困难。据该俱乐部总经理黄琦介绍，这个项目目前总投资超过2亿元。目前这个18洞高尔夫球场已处于试营业阶段，但相关审批手续还没有办理……

1984年，中国内地第一家高尔夫球俱乐部在广东省中山市成立，广东乃至全国的高尔夫产业蓬勃兴起。统计显示：截至目前，广东已建成高尔夫球场70余个，其中大多与房地产项目有直接或间接关系；北京地区高尔夫球场也有70个左右，其中大多与房地产有关；浙江省境内，已出现13个颇具规模的高尔夫球场，另有9个在建和拟建项目；河南郑州有近10家高尔夫球场投入使用；海南已经开业运营的高尔夫球场超过26家，在建100多家，拟建的可能超过200家……

根据北京林业大学高尔夫教育与研究中心统计，截至2011年5月，尽管全国正规审批通过的高尔夫球场只有10家左右，但实际上全国目前已经有高尔夫球场600家左右。

B

博弈

无视禁令瞒天过海“野蛮生长”

2004年，国务院办公厅曾印发通知，明确要求在全国范围内暂停建设高尔夫球场，但在这之后，众多未经正规审批的高尔夫球场仍纷纷冒出来。

这么多违规球场，是如何建设如何经营的呢？

瞒天过海：以生态园等名义报批

记者在调查中发现，为数众多的“违规球场”，大多以生态园、休闲园、绿化项目、体育公园等名义报批，从相关部门获得审批后即悄悄兴建高尔夫球场：

2005年，长沙市青竹湖镇天井村村民老谢和村子里的160户居民面临拆迁。“当时上面告诉我们，土地要用来建驾校。”老谢说，他和同村人后来得到的补偿是每平方米200元人民币。同年，湖南长沙青竹湖高尔夫项目开始建设，地点就在老谢的老屋所在地。有村民说，高尔夫球场开建后，他们没有了赖以为生的土地，不少村民靠捡垃圾来生活；

2007年，北京海淀区四季青镇门头新村一个名为“北京绿色体育休闲园”的新公园建成，但却不让附近居民游玩。居民们仔细看后发现，园内另有乾坤：会所招牌上清楚写着“香山国际高尔夫球会”，附近的绿地上都是球车球童还有挥杆的打球人。当时该球会有关工作人员表示，建高尔夫球场已经批不下来了，所以便以休闲园的名义申请拿地；

近日，山东高速所属绿城雪野湖开发有限公司圈地千亩违规建高尔夫球场又被媒体曝光。

耗费惊人：每年耗掉6000万人用水

高尔夫地产所以广为诟病，还有一个重要原因是，高尔夫球场耗费惊人。

北京大学地方政府研究院院长彭真怀指出，全国目前有600多个已建高尔夫球场，按一个18洞球场正常占地1200亩计算，共占用土地28万亩。实际上，很多高尔夫球场实际占地都在3000亩以上，个别球场甚至高达上万亩。有一种说法是高尔夫球场占地已达到200万亩。此外，北京林业大学教授苏德荣说：“一个18洞球场，一年耗水高达40万立方米。全国600多个高尔夫球场，每年将耗用6000万人一年的生活用水。”

野蛮生长：住宅项目支撑盈利

2004年后，中央层面针对高尔夫球场先后出台了10道禁令。然而，高尔夫球场仍然违规前行。促使高尔夫“野蛮生长”的是利益。

中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强表示，高尔夫球场仅仅是开发商用来包装、提升住宅项目的工具。“大多数高尔夫球场的盈利，都要靠其背后的住宅项目，没有住宅项目的支撑，高尔夫球场几乎没有盈利的可能。”国土部执法监察局局长李建勤此前接受记者采访时也坦言，之所以高尔夫球场项目屡禁不止，主要原因是地方政府抱着趋利目的，认为以各种名义建设的高尔夫球场，可以加快城市化和旅游业的发展。

期望“转正”：不少开发商支持整治

从全国范围看，广东的情况要比其他地区好。一位熟知广东高尔夫球场建设情况的人士透露：“广东全部高尔夫球场中，不管是正规批准的还是以其他方式批准的‘违规’球场，有超过95%是在荒地上建的，不会影响到耕地。如果说有占用耕地等情况，那可能是在改革之初，各方面还没有那么规范时的行为。不仅如此，广东的很多球场还起到了很好的社会作用。比如南海桃园球场，它的前身是一个烧砖的砖厂，因为挖泥弄得坑坑洼洼又因为烧砖有污染，后来建了高尔夫球场，整个环境为之一变。还有深圳的凤凰山球场，所在地原来有一个垃圾填埋场，腥臊恶臭，现在也完全不一样了，这样的地方还有很多。”

一位业内人士说，其实，广东的很多高尔夫球场的开发商都希望国家对这个行业进行全面整治。因为通过整治，一些资质好但审批手续确有瑕疵的高尔夫球场，可以通过正规的程序“转正”，而那些资质较差的，则可以全面出局。这对整个高尔夫行业的发展也很有好处。“长期以来，高尔夫因为涉及‘贵族’形象，一直是老百姓仇富的一个重要发泄口，那些违规圈占耕地、以低价补偿赶走农民的高尔夫球场，实际上是‘害群之马’，更让老百姓愈发来气，对他们的整治，有百利而无一害。”

C

整治

不采取严厉措施难除病态

究竟应该如何根除“高尔夫地产”中的乱象？促进相关产业健康发展？