作为一门新兴的休闲产业，高尔夫地产如今越来越受关注。未来，高尔夫与地产相互结合的趋势也将继续加深。地产与高尔夫何时开始相互关联，有哪些模式？高尔夫地产开发又有怎样的特殊考虑要素，让我们一起来找找答案。

高尔夫地产兴起

几百年前高尔夫只是以一种休闲运动模式诞生，在之后相当长的时间里，高尔夫球场只是为这项运动本身而建。人们从来没有想过有一天，高尔夫和地产这两个完全不同的产业会走到一起，并结合的如此紧密。有关高尔夫地产兴起的一个主要说辞是，二十世纪五六十年代美国高尔夫经历了其历史上一个重要变化。大量中产阶层不断涌现，打高尔夫的人越来越多，开发商在其高尔夫第二次繁荣发展中看到了高尔夫对房地产项目的增值作用。他们发现那些相对靠近高尔夫球场的地产卖的特别快，甚至价格更高，这让他们意识到球场可以作为其地产项目的附加设施，大幅提升地产销售价值。很多地产开发商陆续转入高尔夫行业专门打造高尔夫地产和社区，新建球场业主们随后发现了这一奥秘后，也开始在他们的新球场项目中布局地产、别墅，就这样高尔夫开始与房地产更为紧密地连结在一起。

据美国高尔夫基金会的调查，二十世纪六七十年代美国每年新建的三百多座球场当中有四分之一都是高尔夫地产项目。到九十年代，每年新增约四百座球场中有60%都和地产挂钩。蓬勃发展的高尔夫行业极大地刺激了当时美国房地产的发展，同时，地产业对那些高尔夫球场建设数量和类型也有很大影响。九十年代美国经济不断复苏增长，高尔夫行业蓬勃发展，高尔夫与地产的结合趋于完美。皮特•戴、汤姆•法奇奥及杰克•尼克劳斯在那个时期也设计了很多地产类球场，作为那个时代比较受欢迎的知名设计师，他们却对球场设计类型没有发言权，一切由地产商说了算。地产开发商们恨不得其地产项目中的球场是最难打的球场，当时行业流行的观点是：“球场难度和名气与地产价格成正比。”

     打造双赢优势

高尔夫与地产紧密关联，在某种程度上形成相互补充的作用。高尔夫与地产联姻几乎已经成了行业的一种惯例，这也是高尔夫行业多年发展积累的结果。球场和地产两者相辅相成，地产项目依靠球场的品牌优势发展，球会经营带动地产的营销和销售，而地产也为球场创造更多的固定打球客流和会员群体。两者的结合体现了其追求休闲、舒适的生活方式，可以说为彼此创造双赢的优势。

球会品质对地产项目的提升主要表现在：

1.提升房产的区位价值

一般来讲，地产的地理位置、交通条件、环境资源等决定了其项目成功与否。高尔夫地产也不例外，球场良好的品质和市场形象能提升其周边地带区位价值。球场品质不好或交通不便导致高尔夫地产不受市场认可的案例比比皆是。高尔夫地产所创造景观环境、绿色、切近自然的居住环境正被越来越多的人喜爱。

2.扩大地产功能

高尔夫运动本身所追求的人与自然和谐的理念树立了球会绿色、阳光、氧气、运动等精神，由此延伸的休闲、健康生活方式与地产所宣传的健康、绿色、生态概念相呼应。球场赋予地产更广的功能，提升其潜在价值。

3.生活方式的改变

某种意义上，高尔夫地产的购买者追求的并不是地产单纯的住宅功能，他们更多看重高尔夫所带来的生活环境和精神感受。高尔夫用其休闲运动的特性包装地产，提升其景观和居住环境，并潜移默化地影响业主的生活方式。

   地产与球场融合过程

      高尔夫与房地产的融合经历了初级到高级的发展过程。最开始，开发商只是将地产项目布局到相对靠近球场的地方，球场与地产只是并行建造，并没有相互渗透或交叉。地产只是远远地挨着或靠近球场，两者各自独立存在，只有部分面向球场的房屋可以看到球场景色。而地产相对集中，两者并无太大的关联和干扰，这类的地产价值比那些远离高尔夫球场的价值高，但并不十分夸张。随着经济发展及人们消费观念及对居住环境要求的不断改变，高尔夫与地产结合越来越紧密，慢慢走向交叉，最后完全融合在一起。地产走入球场，球场也逐步被作为地产的景观来打造，直到高尔夫社区成型

   地产球场模式

   从高尔夫球场与房地产开发结合的方式和布局来看，地产类球场主要有两类模式。

   高尔夫球场原本与地产没有任何关联，基本是纯粹的运动场地。随着生活水平的提高，人们对居住环境要求也不断提升，越来越多的人在购买地产时更多注重周边的环境和景观建设，高尔夫地产由此诞生。早期的高尔夫地产只是将地产建设在相对靠近球场的地方，旨在为居住户提供打球便利。球场与地产基本相互独立，相互之间并无太大干扰，地产和高尔夫球场也采用各自运营。这种模式下，球场旁边的房子有较高的住宅，也有低层住宅。

高尔夫地产规划需要考虑的问题

高尔夫地产的规划与纯房产的规划的不同之处在于，它需要兼顾高尔夫与地产两方。高尔夫与地产结合的综合类项目规划首先要考虑球场和地产的用地布局。如何有效地利用土地，满足球场的运功功能和地产的居住性需要规划和设计公司进行合理平衡。这类项目在总体规划中，不能顾此失彼，因此球场设计师和景观规划师必须从最开始就参与到整个项目的总体规划中，避免地产确定之后，球场所取得的用地不适合的尴尬局面。其次，高尔夫球场与地产成型之后的交通规划。球场的人流、车辆、打球、会所等流线有其自己的特定要求，而地产在这些方面也有自身的需要。球场与地产混合交叉之后，两者在交通、流线方面或会相互交叉、重复，所以需要在规划和设计中仔细考虑到各自的交通布局，避免相互干扰或造成混乱。此外，高尔夫房产开发需要考虑的最关键要素是安全性。球场与地产布局中要考虑到各自的安全性能是设计和规划师在项目布局中重中之重。既要关注打球的安全性，也有考虑到社区人群的居住和生活安全。

(齐玉琴Emily，编译自互联网），原载于《高尔夫人》总第19期。转载、能用请注明来自《高尔夫人》

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