观澜湖上堤

　　以高尔夫和观澜湖为亮点的深圳观澜湖地产遭遇的业主维权鲜有人知。来此购买别墅的业主非富即贵。

　　不过，观澜湖上堤302的业主李泽（化名）3月12日对记者感叹：“高端客户，一样被骗，一样被套牢，房子成了负资产。”

　　李泽是某大学的教授，2007年，李泽购买了建筑面积108平方米的一套上堤洋房。

　　“当时购买的价格是2.8万元/平方米，总价格320万元。”据李泽介绍，这套房子现在价格不到200万元，缩水1/3。

　　不仅仅是价格，开发商承诺的售后返租、优质配套都成一句空言，让业主们坚决维权的是，5年了，观澜湖上堤还没有给业主办理房产证。

　　68万元会员卡跌至20万

　　由于位于观澜湖高尔夫球会中心，上堤的业主在购买该小区的房子后，价格中包含了高达68万元的高尔夫会员卡。

　　“代理商中原地产的售楼员当初拼命推销观澜湖的高尔夫会员卡，68万元被捆绑在销售的房价中，现在，周围的朋友都知道，转让一个会员卡可以谈到十几万。”

　　住进观澜湖上堤的业主被告知，入伙后，每个月还要交1000多元的会费。

　　“由于当初代理商是捆绑会员卡销售的，买房送会员卡，价值68万元，就这张卡就直接把我们套牢了，68万元直接变为十几万元，每个月还要缴费。”李泽对时代周报记者表示。

　　“买房送高尔夫会员卡，将会员卡的高额费用算进房价中，这可能是观澜高尔夫球场的一场炒作行为。”“莫名其妙”成为观澜高尔夫球会会员的另一位业主施先生对记者说。

　　而业主李泽当初折算在房价里高达68万元的观澜湖高尔夫会员卡，现在转让费市场价格跌到20万元左右，价格差异巨大。

　　观澜湖高尔夫会所一位正经营会卡转让的业主告诉记者，无论对于个人高尔夫休闲还是买房入住观澜湖的业主来讲，会员卡的买卖不是为了偿还银行利息，而是一项投资。这个概念非常重要，投资越多，会员卡就越贵，就会升值；相反投资越少，会员卡就越贬值。

　　观澜湖上堤的业主们，除了承受房子本身的价格贬值外，折算进房价的高尔夫会员卡的价格波动也对其物业影响巨大。

　　售后返租成空头支票

　　作为投资回报的售后返租成为一句空头支票，也令业主颇为不满。

　　李表示，代理商中原地产当初销售的时候说，入伙后，业主想出租的，全部由观澜湖地产返租，要多少有多少，现在，这里的房子根本不好租，找物业谈返租也没门。

　　“观澜湖上堤最大的问题是价格，价格腰斩1/3，专修费过高，会员卡销售类似传销，而且一直没有给业主办理房产证，这些都是问题。”至于房屋质量问题，李泽表示，“楼盘质量还不错，我们也不能随便乱说。”

　　记者在采访中了解到，观澜湖上堤的业主维权基本上是开发商有些口头承诺没有兑现，以违规销售高尔夫会员卡为理由，很少会提及质量问题。

　　据李泽透露，上堤的部分业主曾经找律师去和深圳观澜湖地产公司谈判，后来获得十几万元、二十万元不等的赔偿。

　　“这些律师后来也和开发商达成了君子协定，不再代理上堤相关的业主的案子。好处就是获得开发商价格赔偿。”

　　不满意房价下跌，找开发商商讨无果，李泽对此表示不平，“既然价格赔偿开了先例，那我们也要求价格赔偿。”

　　深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为，这些“维权”事件的背后，房价的下跌才是最重要原因。业主的这些“维权行动”，本质上都是因为房子降价而引发的矛盾。降价本身是不违背合同和法规的，业主为了给自己的维权找到依据，往往从楼盘质量等以前并没有那么被看重的因素入手，以求获得补偿。开发商的商品质量问题长期以来都存在，这些问题并没有那么严重，或者说不是突然暴露出来的。

　　深圳中原二级市场董事总经理玉家雄也指出，目前很多“维权事件”是开发商在销售的后期降价所引起的。