关于高尔夫球场的宏观规划

　　—什么地方适合建造高尔夫球场

　　赵建国

　　（深圳市中信朝向高尔夫管理有限公司）

　　高尔夫球运动是在阳光、绿地、湖泊、园林为主调的场地上展开的一种集运动、休闲、社交等为一体的体育运动。高尔夫球运动自16世纪在苏格兰起源以来，至今已有500多年的历史，世界各地早已盛行。在发达国家，无论是政府高级政要、商界巨擘，还是平民百姓都深爱这项运动。

　　目前，在欧美及亚洲的一些国家（前者以美国、后者以日本为代表），高尔夫已发展成为一项十分庞大的产业，因此而形成的行业产业链上包括了众多的高尔夫球场设计公司、建造公司、球场建造设备与草坪养护设备制造商、高尔夫球场、运营用高尔夫球车制造商、高尔夫球具用品生产商和代理商，年产值上千亿美元，解决了上千万人的就业问题。高尔夫球场还以其超大规模的绿化面积为当地的城市形成了具有肺功能的绿岛，并创造了可观的的税收。

　　作为一项舶来货，高尔夫行业在我国的时间并不长，于1984年9月建成并投入使用的广东中山温泉高尔夫球会标志着这项古老的运动正式被引进了中华人民共和国。

　　目前，高尔夫行业在我国虽然尚处于初期发展阶段，但是，这项颇具魅力的运动正为人们展示了未来发展的无限空间。深入系统地了解对高尔夫球场的规划知识，将有助于引导该行业向着更加健康、有益的方向发展。

　　关于高尔夫球场的规划，人们通常想知道，球场建在什么地方，什么样的土地可以用来建造高尔夫球场？这两个问题往往受到经济因素和地文因素两大要素的制约。

　　1.经济因素在高尔夫球场选址中的考虑

　　1.1高尔夫的市场需求对高尔夫球场选址的影响

　　关于“高尔夫球场建在什么地方”的问题,实际上就是高尔夫球场的选址问题。在我国，高尔夫运动主要是依靠外商、国内的企业通过投资建设高尔夫球场的方式来推动发展的。作为一个企业行为，高尔夫球场的建设是否能够带来投资回报。因此，高尔夫球场的选址要考虑的首要因素是市场需求。在选址时，应首先要对拟投资环境的现有高尔夫球场进行深入细致的考察，对高尔夫市场及潜在需求进行详尽分析。我国目前近200家高尔夫球场的布局说明，高尔夫市场需求与当地经济发展水平、旅游繁荣水平、文化风尚等因素息息相关。这些因素中，最重要的因素是当地经济发展水平，人民的富裕程度。

　　美国目前有约20000多个高尔夫球场，每年还新建300～400个，整个高尔夫行业的年产值约1000亿美元，球场建造设备、喷灌设备、草坪保养设备、草种、球具占据了全球市场的大部分份额，各种比赛不计其数，代表着全球的最高水平。寸土寸金的日本也有2500多个球场，我国台湾省也有150多个球场。

　　高尔夫球运动在我国发展历史只有20年，但发展速度却是惊人的，至今已有200来家球场，高尔夫人口已达100多万，而且每年正以几何级数增加，中国的高尔夫是一个方兴未艾的产业。随着中国国民经济的高速发展和改革开放的不断深入，越来越多的中外投资者将进入中国的高尔夫市场，人民生活水平的逐步提高以及高尔夫运动自身的魅力，建设更多的高尔夫球场以满足日益增长的需求将不可避免。可以预计，中国高尔夫事业在未来5年内的发展将相当乐观。

　　我国高尔夫球场的整体分布呈现以下态势：京沪粤三足鼎立，沿海经济发达地区作补充，东北、西北、西南等地区相对较少,且主要分布在旅游城市。广东省是全国经济发展最快、最好的地区，是拥有高尔夫球场最多的省份，也是高尔夫人口最多的省；其次是北京和上海。这与我国目前的三大经济区块珠江三角洲、环渤海湾、长江三角洲的经济发展相一致，充分说明了经济因素对高尔夫球场选址的重要影响。

　　1.2土地对高尔夫球场项目开发的影响

　　与普通房地产项目相比，土地对于高尔夫项目的开发来说，显得更加重要，其主要原因是，高尔夫球场项目占地面积大，一个18洞的球场占地大约1200亩左右，这样大的地块在城市的区域是几乎找不到的。因此，我国许多高尔夫球场不得不规划在城市的郊区，甚至更远的地方（上海在这方面尤为突出）。过去十多年来，伴随着国民经济的高速发展，我国的城市建设也大踏步向前迈进，由于过分强调了土地的利用率，而忽视了城市中绿地的重要性，结果成片的混凝土森林在多数老城市中出现，人口密度急剧上升，交通状况日益拥堵，环境空气质量迅速下降。另一方面，一些新兴的城市，在新城区的规划中纳入了高尔夫球场的建设，今天，这些球场为提升城市房地产的发展品味、改善空气质量与交通拥堵状况发挥了重要的作用，城市形象大为改观，不仅政府受益，老百姓也从中受益。从这点来看，在城市规划中对高尔夫球场进行合理的规划对实现可持续的经济发展也将起到积极的作用。

　　高尔夫球场全部设施包括喷灌泵站投入运行所需的燃料和电力的可供性和相隔的距离也是影响高尔夫球场选址的重要因素。如果供电站相距遥远，输电线路的成本会变得相当可观，但球场附近住宅开发需求的增长有可能足以抵消输电线路的成本。

　　高尔夫球场的地理位置对其经营效益有着十分重要的影响。大多数高尔夫球场是没有鲜明的旅游特色的，仅仅是为了满足邻近地区高尔夫人口的需求的，因此，快捷、良好的道路交通条件是十分重要的。在国外，人们曾在调查问卷中发现，如果球场能在1个小时以内的车程到达，多数高尔夫球客是可以接受的。

　　2.地文因素在高尔夫球场选址中的考虑

　　高尔夫球场选址时，还应着重考虑下列六项主要的地文因素：

　　2.1所需土地面积要求

　　球场实际需要的面积取决于地形、物业配置、所需的球场长度、树木、湖泊和溪流的数量和大小，计划相邻球洞之间的空间，以及球场与周围房地产的相互关系与安全距离。通常建造一座锦标赛级18洞标准杆72杆的高尔夫球场一般用1200亩土地，以便能容纳一座练习场、俱乐部会所、停车场、以及草坪维护设施、游泳池和网球场设施等综合配套。

　　2.2地形地貌的要求

　　场地的地形对高尔夫球场的风格有很大的影响，对各球洞的走向、线路安排和布局，则更具有决定性的作用。

　　从平坦的传统海边沙地到陡峭的山丘地貌，几乎各种类型的地貌都有成功的高尔夫球场，并各具特色。缓坡山丘为特征的场地，乃投资者和设计师的最爱，因为可最大限度地利用原有地形建造各条球洞，无需搬运大量土方，即可建造一流品质的球场。陡峭的山丘地貌则必须缓和坡度，搬运较多的土方才能提供从发球台到落球区，以及从落球区到果岭的最大视野以提高比赛速度，保证充分的安全，并提供最大可能的比赛品质。相对平坦的场地不仅在景观上无宏伟气势可言，而且还存在排水不良的问题，须开挖池塘。池塘不但能用作水障碍或灌溉水源，挖掘出的泥土可用来填高球道，改善球场的排水性能。

　　球场用地的地形地貌还将影响着土地的使用率，通常，一马平川的土地使用率最高；如果地形险峻，一些过分陡峭的地方不可利用，那么，18洞球场的用地面积就会超过常规的1200亩。

　　2.3土壤的适用性

　　只要地表排水良好，且培植得法，大多数类型的土壤都能植草。只是不良的土壤条件将增加球场建造成本和建造难度，当然将来保养费用也可能增高。土壤质地应以相对粗质为好；目前球道多铺设15cm～30cm的沙层为坪床，果岭则铺设30cm的沙质混合料，这样草坪对原有土壤的依赖性减少，经改良后几乎所有的土壤都能用于建造球场。

　　壤质土壤土至壤质沙土在建造中不但易挖掘、易搬运、易造型，省时省工，且能大幅降低草坪将来的养护成本。该土壤适于建造高尔夫球场。

　　沙质土土中含有50%以上的中粒至粗粒沙，与质地更细的粘性土壤相比，具有以下优点：1)不易板结；2)内部排水迅速；3)有利于草坪的生长。各种降雨对沙质土的影响最小，它在一年中的任何时候均能提供良好的打球条件。这也是为什么球道多铺设15cm～30cm的沙层为坪床、果岭铺设30cm的沙质混合料，进行改良原有土壤的原因。但沙质土保水保肥能力差，须配备完善的喷灌系统，并最好在坪床准备前增施一定的有机肥。草坪经数年以后，腐烂的草根将逐步增加沙质土中的有机物含量，其保水保肥能力将随之提高。

　　碎石土土内部排水速度较快，难以直接在碎石土上建植草坪。可先使用机械设备除掉大石块，在碎石基床上均匀铺设7-8cm厚的壤土，然后铺上10cm～20cm厚的细沙，就能保证其地表有至少15cm厚的保水保肥根系生长层，就能造出高品质的球场。

　　岩质土岩质场地常有一浅层泥土，或在基岩上复盖有浅层泥土，或在表层岩石或基层岩石之间有小块泥土。有时已有的泥土就可能足以满足草坪的生长，较大的石块仍必须除掉。总之，岩质土比碎石土更易于建造球场。

　　粘性土粘性土含有30%以上的粘土，它的内部排水能力差，行走频繁时，土壤容易板结，建造球场不如壤质土和沙质土。但可用沙质土进行改良，并在球场设计时适当加大地表排水坡度，配备完善的地下排水系统，仍可建出一流球场。

　　沼泽和泥潭排水不畅、沉积着泥炭或污物的沼泽或泥潭场地上也能修建球场，只是建造成本相对较高。如果有机沉积物深度不大，应把它全部挖除；如极深则应避免将果岭和发球台置于其上；做好压实和换土工作，做好管沟垫层基础，采取措施加速沉降，最大限度地减少将来沉降。球场建成后，及时对球场出现沉降的区域进行整形修顺，并重新铺植草坪。

　　在垃圾填埋场上也可修建高尔夫球场，其问题及对策基本类似于沼泽和泥潭。由于有机物的分解，场地上各处的下陷率不相同，容易造成排水、喷灌管路断裂，管沟基础和管道安装都应做特殊处理，另局部沉降区域需定期重新修顺和重铺草坪，以维持球场理想的打球表面。

　　盐性土和碱性土盐性土和碱性土上也可建造球场。在植草之前可先解决盐性土和碱性土的问题。盐性问题可在动工修建前大量淋水，将草坪根系生长层中的盐分滤出。其效果取决于土壤现有的盐度、土壤的滤水性、以及所用灌溉水的盐分含量。

　　如果土壤滤水性好，并具备良好的排水手段，可在过滤前先在土壤中掺入石膏或硫，深度为15～20cm，用于置换粘土微粒上的钠，然后随水向下把碱滤出草坪根系生长层，并通过排水道排出，碱性土的问题就能得到有效纠正。

　　2.4排水与水源的要求

　　高尔夫球场的建设最好是选择排水顺畅的场地。一般高尔夫球场修建在排水差的低洼地要比修建在排水通畅的高地上的成本高得多，因为低洼地雨过之后易造成泥土饱含水分或球场积水，从而影响球场比赛。但只要做好地面排流和地下排水系统以及地下盲排系统，迅速排除大雨或连绵雨期间过度的雨水，并且应设有强排系统及时将多余的雨水迅速排放出去，就能确保球场排水通畅。

　　选择高尔夫球场场址时，水源和水质也是关键因素。一个18洞的高尔夫球场在正常情况下的日用水量达约为2000吨左右，当然，雨天或草坪进入休眠状态后无需再浇水。这也是在沙漠中建设高尔夫球场的最大挑战。通常，高尔夫球场的用水问题是通过在球场中建设多个人工湖蓄水的方式来解决的。在球场中建造人工湖，可谓一举两得，一是为高尔夫球场储备了大量的水源；二是为高尔夫球场营造了漂亮的水景。在旱季，球场没有水源补充的情况下，则采用打地下井取井水的途径。在水源十分紧张匮乏的地区，人工湖要考虑防渗漏处理。由于高尔夫球场对水质的要求并不很高，经过简单处理的废水也可以成为高尔夫球场的水源，高尔夫球场是理想的废水用户。

　　2.5植被因素

　　如能将绿树成荫的场地的原有树木和灌木尽量保留，对于开发既美景怡人又使高手跃跃欲试的高尔夫球场有极大的作用。如果缺乏树木，可以实施植树计划。苏格兰传统的海滨球场并没有许多树木，因为树木并非使球场具有挑战性的必要条件。当然大多球手和设计师都偏好在次级高草区有树木和灌木，特别是用以分隔球洞以及作为果岭的背景。

　　3.我国高尔夫球场目前的地域布局现状

　　高尔夫球场的出现是我国经济改革开放的产物，也同时随着我国经济的高速发展而发展。对高尔夫球场的市场需求是高尔夫球场存在的客观基础。

　　2001年，国内的一份研究报告表明（这份报告的结论至今仍未过时），中国内地各省市GDP的多少和实际利用外资情况与其高尔夫球洞数目高度相关。从省份来讲，各省（自治区、直辖市）的高尔夫球洞数与其GDP的相关程度为55%，与实际利用外资的相关程度高达89%。从拥有高尔夫球场的城市来讲，各城市的高尔夫球洞数与其GDP的相关程度为64%，与实际利用外资的相关程度也高达75%。

　　根据GDP规模与高尔夫球洞数的关系，这篇研究报告将中国内地的31个省（自治区、直辖市）分为三个区：高尔夫发达区（广东、北京、上海、海南和福建）、高尔夫发展区（以山东、江苏和浙江为代表的18个省市）和高尔夫落后区（河南、西藏、宁夏、青海、山西、内蒙古、吉林和甘肃）。

　　3.1发达区的现状——与经济同步增长

　　这个区域包括5个省（直辖市），分别是广东、北京、上海、海南和福建。5个省市的球洞总数共2115个，占全国总球洞数的近70%。该区域2001年的GDP总额为23149亿元，占全国GDP总额的22%。其中，广东的球洞数全国第一，占全国的39%，北京次之，而上海和福建的高尔夫发展程度稍逊一些。

　　五个省市中，海南是惟一一个高尔夫的发展规模超过了经济规模的省份，其平均每3.3亿元的GDP就有1个球洞，而全国的平均水平是每35亿元的GDP才拥有1个球洞。

　　3.2发展区的现状——只及经济规模的一半水平

　　我们不难看出，高尔夫发展区的经济发展规模远远超过球洞规模，这个区域主要包括江苏、山东和浙江。

　　江苏、山东和浙江均地处东部沿海发达地区，经济一直处于稳步发展的状态，2001年度的GDP分别高达9515亿元、9438亿元和6700亿元，仅次于广东，位居全国第二至四位，2001年GDP的增长速度均超过10%；实际利用外资额也分别高达74亿美元、43亿美元和45亿美元，位居全国第二、五和三位。三个省的经济规模占全国的24%，实际利用外资占全国的25.6%。

　　但这三个省的高尔夫球场总共只有11个，球洞360个，不到全国高尔夫球洞总数的12%。也就是说，这三个省的高尔夫的发展规模只有经济规模的一半左右（12%/24%）。如果以广东的经济规模和高尔夫规模作对比，这三个省需要拥有高尔夫球洞2887个。因此，该地区的高尔夫发展潜力十分大，增长空间高达七倍以上。

　　除了江浙和山东，四川、湖北和湖南的高尔夫的发展空间也不错，但地理位置和气候也是投资时必须考虑的两个因素。

　　3.3落后区的现状——几乎空白,经济规模和地理位置是发展瓶颈

　　高尔夫落后区的8个省（自治区）中，除河南属于华中地区外，其他均属于“三北”（西北、华北和东北）地区。8个省（自治区）仅有寥寥几个高尔夫球场。

　　这8个省（自治区）总的GDP规模与广东省差不多，属于经济发展水平较落后的省份。由于高尔夫是一项消费水平较高的运动项目，经济水平的落后直接决定了高尔夫发展程度不高。

　　气候和地理位置也是一个因素。这个地区较寒冷的气候和不够发达的交通状况也影响了该地区高尔夫的发展水平。

　　这8个省（自治区）中，河南是个特殊的省份。河南2001年度的GDP为5645亿元，位居全国第五。GDP前十名的省（直辖市）中，河南是惟一一个没有高尔夫球场的省份。

　　3.4海南的现状——高尔夫与GDP的关系严重背离的特殊情况

　　海南地处热带，四面环海，是光、热、水资源最丰富的地区，一年四季都美丽如画。海南省当时拥有球场9个，球洞171个，而海南2001年度的GDP仅566亿元，在全国排名倒数第四，实际利用外资额为5.73亿美元。虽然从绝对数上看，海南的球场是过剩了，但是海南省政府却很会善用资源。

　　海南省政府曾下文确定抓住高尔夫产业这个龙头，采取一系列措施，推动高尔夫运动和高尔夫经济在该省的发展。并将高尔夫球运动作为今年海南省体育工作“高尔夫球经济、全民健身、全国体育大会”三个重点的重点，充分发挥海南特有的冬季高尔夫天然优势，吸引国内外球手和游客来海南打球消费，以激活高尔夫球运动市场，促进经济增长。

　　像海南这样经济发展与高尔夫球场严重背离，却以政府支持高尔夫旅游经济为背景的省份，还包括云南省。云南省大部分地区四季如春，特别是省会昆明附近地区拥有冬无严寒夏无酷暑的优越气候条件，极为适合高尔夫草坪的生长与养护，难怪在这个高尔夫欠发达的省份却拥有着全国最好的两家高尔夫球会以及一家有世界球道最长之称的高尔夫球场。以旅游产业为支柱产业的云南省，以其独特的地理和气候条件，比海南及国内各省份，更适合发展高尔夫产业。

　　4.建议与球场建设利用“三荒”土地的实例

　　4.1建议

　　综上所述，在我国高尔夫发达区，经济快速增长，对高尔夫球场的需求也将是持续快速增长。已有的高尔夫设施日趋饱和，尽管该区域省份、直辖市球场众多，但仍可以适当发展新的高尔夫球场。

　　在高尔夫发展区，可以鼓励多建设一些高尔夫球场，以让更多的人士有机会参与到这个健康、文明、高尚的运动中来。

　　在高尔夫落后区，尽管政策许可，但是，高尔夫市场的供需关系、不利的气候条件以及投资回报前景暗淡等等因素将制约着这些区域的高尔夫运动的发展。

　　在两南（云南与海南），高尔夫行业不仅促进了当地的经济发展，而且给当地的旅游业带来了特殊的旅游群体——来自国内外的高尔夫球客，深受当地政府与民间的欢迎。两南独有的地理、气候、环境与政府的鼓励支持是两南高尔夫行业发展的重要推动力。

　　我国已建成经营的近200家高尔夫球场中，不少球场是选址在中国高尔夫球协会提倡的“三荒地区”（荒山、荒滩、荒地），这是成本核算的结果，利益驱动的原因。城市用地发展商用不起，农民耕地往往受到当地政府政策的严格保护不会批准用来建造高尔夫球场；整村的搬迁常常意味着巨额的补偿而使高尔夫发展商望而却步。因此，人们在城市的中心一般是看不到高尔夫球场的。事实上，大多数的情况是，因高尔夫球场在“三荒地区”的建成，周边环境才得以逐步改善，荒凉的景色才消失得无影无踪（如深圳观澜湖高尔夫球场）。在这样的地方建设高尔夫球场，不仅是发展商的追求，也是当地政府所希望看到的。