高尔夫地产规划设计中的另一个关键是高尔夫球场的设计和建造。只有高尔夫球场真正做大做强，高尔夫球场衍生出来的地产项目才能创造出惊人的利润。所以无论国内外，但凡成功的高尔夫地产项目开发商都对高尔夫球场的规划和设计提出严苛的要求。
观察观澜湖的球场，每个风格不同、设计迥异，不仅球场总体规模大，而且对于每个高尔夫球手而言，能体会到不同的难度和乐趣。高尔夫球场的设计对于其地产项目来讲非常重要，合理的设计不仅能增加地产项目的价值，还能使其价值得到优化。
（一）18洞高尔夫球场五种基本形状
一般来说，一个18洞的标准高尔夫球场主要有五种基本形状：① 果核型（core）；② 连续型双球道（double fairway ，continuous）；③ 双九洞型双球道（double fairway，returning nines）；④ 连续型单球道（single fairway，continuous）；⑤ 双九洞型单球道（single fairway，returning nines）（Muirhead and Rondo，1994）。
1、果核型
果核型球场（图8-1）的球洞一般都是群集在一起的，无论是连续型果核型球场，还是双九洞型果核型球场，它们的起始洞和结束洞都靠近球场会所。这是因为它消耗了大量的土地，一般来讲，建造果核型球场最省钱。但是它提供给其房地产开发用地只能在球场周边，而且其周长不超过3084m。
图8-1 果核型球场
2、连续型单球道
连续型单球道型球场（图8-2）呈一个开放的单环状，它起始于高尔夫球场会所，同时也结束于球场会所。它消耗了最大面积的土地，但同时它也提供了最大的房地产建造面积，它可以利用险要的地形来建造蜿蜒的球道。它的可用地产建造周长为14325.6m。
图8-2 连续型单球道型球场
3、连续型双球道
连续型双球道型球场（图8-3）的形状是由两条平行的互相毗邻的球道组成的一个连续的单环。它比连续型单球道提供的地产建筑面积少了40％，并且它的形状设计非常枯燥无味。但是比起连续型单球道，它为位于球道另一面的地产建筑工地，提供更大的距离去创造一个更加宽敞的感觉。它的可用地产建造周长为7620m。
图8-3 连续型双球道球场
4、双9洞型单球道
连续型双球道型球场（图8-4）是由两个拥有9洞的圆环组成，而其高尔夫球场会所在两个圆环的中心。这种形状的球场有最强的灵活性，它的可用地产建造周长为13411.2m，略少于连续型单球道的周长，这是由于1-9-10和18洞的发球台和果岭的集中造成的。
图8-4 双9洞型单球道球场
图8-5 双9洞型双球道球场
5、双9洞型双球道
双9洞型双球道型球场是由每个都有9个球洞的两个环组成的，两个环的起始洞和结束洞都在球场会所附近，并且每个环都有两条平行的互相毗邻的球道。它的可用地产建造周长为7315.2m。
这五种基本形状对于能否最大限度地发挥毗邻房地产价值的潜力各不相同。其中决定因素是一个高尔夫球场的圆周范围或边缘（Little，1990）畅例如一个1200亩的高尔夫球场的形状是圆形的，那么它有一个相对较小的周长。如果这个1200亩的球场时呈线性分布，那么圆周范围将大幅度的增长。其原理用以下计算进行说明：
一个1200亩即80万平方米的果核型球场（形状是圆形）的其半径r 为505米。鉴于圆的周长是2πr，那其圆周长就为3171.4米。假设该球场是一个双球道型球场（形状为长方形），实际上它由100个12亩的正方形一个接着一个呈一行组成，那么它的每12亩即8000平方米的正方形的宽a为89.4米。要算出这种形状的1200亩高尔夫球场的边缘长度的计算式就是89.4×100×2＋2×89.4（米），其结果是18058.8米（图8-6），是相同面积的圆形球场周长的5.7倍。这就是所谓的边缘效应（Little，1990）。
图8-6 两种类型球场周长计算
边缘长度的增加意味着能够建立更多毗邻高尔夫球场的房地产，从而房地产的总价值将会更大。边缘原则的重要性在图8-1到图8-5所示的五种可供选择的基本形状得到了很好的说明。连续型单球道形状有最长的边缘长度，可容纳最多房地产的建筑面积。
但是，由于这种类型球场两侧的房子比较接近，可能使得一些业主欣赏风景的视野受阻。与连续型单球道相反，果核形的球场虽用最短的边缘长度来容纳最少的房地产建筑面积，但是欣赏高尔夫球场的开阔视野是不间断的，而且不会挡住其他业主的视野。因此，与果核形球场地产建筑面积相关的地产单价很可能高于单球道和双球道型高尔夫地产单价。
在大多数高尔夫房地产开发中其首选方案就是双9洞型单球道型球场。这就几乎产生了房地产的最大建筑面积，同时因为它有两个起始球洞，从而提供了比连续型单球道更大的灵活性和运作效率。因此，与只有一个环的连续型的球场相比，在拥有两个环的双9洞型单球道型的球场能有更多的球手可以开始打球。此外，这种布局可以为球手提供只打9洞的选择（Muirhead et al.,1994）。
（二）“窗口”原理
“窗口”原理（the“windows”principle）就是创建“窗口”，它通常被作为一个设计策略，用来以最大限度地增加高尔夫球场发展的房地产价值（Jenson，1990）。在传统的高尔夫球场的发展中，房地产被建在球场的整个周边，从而从项目内部地区锁定了球场。这样使内部的房地产被孤立起来，同时减少了它们的可取性和价值。“窗口”就是在高尔夫球场周边开一扇门，就像一个建筑物其中一面的窗户，用来提供高尔夫球场的直接景色。他们创建的关键点就是沿球场周边留有空地，使高尔夫球场能被看到，从而增加了离球场有段距离的房地产项目中的价值。图8-7对比了创建“窗口”模式与传统模式的影响（Jenson，1990）。创建“窗口”是通过从“窗口”到每栋房子的前面设置道路和小径，呈现给大多数房子的前面和侧面一望无际的高尔夫球场风景。至少，所有的业主在小路上开车经过“窗口”时能看到无限的高尔夫的绿色风景。
图8-7 传统模式和窗口模式的对比
这样让业主感到，高尔夫球场属于整个社区，并有助于产生一种使所有业主获得利益的氛围。有时，开发商可能不得不放弃一些建造面积去创建一个窗口。但对于房子因“窗口”而获得的增值能抵消甚至超过这种损失。“窗口”经常可以放在一些沿着球场并不适合用来建造房地产的位置，如有排水系统在的地方，高尔夫球场狗腿洞（dog-leg）的外边缘，和不同寻常的形状球场分界线上，这样的安排能尽量减少为创建窗口而放弃建造房地产的面积（Crompton，2000）。
第三节 高尔夫地产的开发
高尔夫地产本质上是一种复合地产形态。这种复合地产更多地表现为高尔夫球场与其他物业形态的组合上。在中国，高尔夫一被引入国内就被赋予了贵族化的标签，所以显而易见高尔夫地产的物业形态是高端的，一般包括高星级酒店、高档住宅（特别是独栋和联排别墅）、高档商务休闲会所、奢侈品商业或其他休闲旅游设施等物业类型。
这种高端物业有着明显的特征：
① 高价格--高端物业的价格应该比低端物业价格高10倍以上；
② 高品质--高端物业的品质，无论从环境品质、设计品质、建筑品质、建材品质、密度品质、景观品质、配套品质等方面看，都应该与低端物业有明显差异。但是，现在的高端物业除了容积率、建筑形态有明显差异外，内在品质差异不大；
③ 高配套--高端物业一定不再是常规配套，而是真正的高尚生活配套。
以河北廊坊“艾力枫社”为例，它主要的诉求就是一种高尔夫文化，一种高尔夫地产的价值观念。所以说其配套跟一般的高端产品不一样的，是面积比较大和功能比较齐全的奢侈会所。会所是作为一个配套是满足于来高尔夫别墅里面生活和社交的业主的需要，
